零售业将死?仍有资金涌入购物中心
本刊编译整理 2017-09-21 08:00
眼下,美国从大型百货公司到小众服装连锁店,宣布关闭门店的不在少数;申请破产的零售商增长速度也创下了新的记录。图片来源:网...
眼下,美国从大型百货公司到小众服装连锁店,宣布关闭门店的不在少数;申请破产的零售商增长速度也创下了新的记录。
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即便如此,建筑商们依旧纷纷将大笔资金投入零售项目。数据显示,美国购物中心的建筑支出在6月达到16亿美元,创下了2008年以及大萧条以来的最高金额记录。建筑商们忙着修建购物中心,4月共计花了4.04亿美元。
那么问题来了:为什么在实体店纷纷关闭、互联网有条不紊地摧毁任何实体体验之际,我们还是要建更多的购物中心呢?
首先要指出的是,这并不是能引发行业变革的反动力。在过去20年里,大多数城市的零售业发展超过了人口增长率。其中一部分原因在于零售业的过度繁荣,另一部分原因在于消费者需求和竞争在不断变化。百思买和Bed Bath &Beyond Inc.这样的大型门店一方面增加了零售实体空间,一方面又从传统百货商店那里分流了购买亚麻床单和电视的消费者。
最近,购物中心的业主一直在花钱翻新现有的购物中心,以便更好地吸引消费者。这通常意味着拆除多余空间,为餐馆和其他有趣的景点创造空间,延长实体店的寿命。Chandan Economics总裁Sam Chandan在一封电子邮件中写道,“现在投资者做的主要是对现有实体店进行升级改造,而不是建造新的商店。零售业提供的体验和服务是网上商店无法复制的,这也是促使投资者对购物中心进行再投资的原因。”
此外,人们越来越倾向于在市中心附近建造购物中心,也会迫使开发商支付更高昂的人力和土地费用,增加建造成本。当今繁荣的市场里可能没有足够多的零售商的身影,而几十年前支持着购物中心发展的区域也无法再为零售商提供同样的商机。
总之,短期内投资者对购物中心的建设支出提醒我们:即使门店关闭,网上购物盛行,实体店也不会一下就消失得无影无踪。
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